和訊財經端 註冊

美國稅改對房市影響幾何?加劇供應短缺!

2017-11-14 08:47:19 搜房網 
  美國新推出的稅改方案,會影響房市嗎?答案是肯定的!將會使高房價地區的豪宅價格下降,還會加劇供應短缺的局面!

  共和黨推出稅改方案,從紐約到加州的豪宅價格將受到直接影響。

  根據議案,房貸利息的列舉扣除上限將慘遭腰斬,新購房屋貸款要想申請利息支出的聯邦稅扣除,貸款總額上限為50萬美元,此前的上限為100萬美元。

  這在高房價地區將削弱人們購房的意願。因為在高房價地區,購房者往往需要更大規模的貸款來完成購房。

  美國全國房產經紀協議表示,今日發布的議案“看來確認了我們許多的重要擔憂。”今日,住房建築商的股價創一年來最大跌幅。

  在舊金山灣區、紐約等高房價地區,下調房貸利率抵稅上限將讓許多購房者無法抵消成本。

  穆迪首席經濟學家MarkZandi表示,在美國的高房價地區,稅改將最初讓房價下降10%,在全美下降3%-5%。

  他說:“你可以看出為什麽行業對這不太滿意。這對房屋銷售、房價和新屋開工來說不是好事。”

  而抵押貸款利息扣稅的限制還將加劇美國房地產市場的一個大問題——供應短缺。

  許多抵押貸款余額高的房主將不願意出售房屋,這將加劇房屋供應短缺的局面。因為根據稅改,這些房主將可以按照舊法進行抵扣。

  此外,稅改還在其它方面影響美國房地產市場。

  在目前的法律下,一對夫妻出售房屋時,有50萬美元的利潤可以免征資本利得稅,條件是過去五年,這對夫妻有兩年以該房屋作為主要住宅。而根據稅改議案,他們將需要在過去八年內,有五年以該房屋作為主要住宅。

  而一些高收入的房主則完全無法享受這一稅收優惠。根據稅改議案,家庭年收入超過50萬美元的家庭,收入每超過50萬美元1美元,其稅收抵扣額就降低1美元。

  美國房屋建築商協會表示,將向該議案發起挑戰。在議案公布前,該協會曾表示支持稅改,希望其他的購房優惠政策能納入稅改中。而美國全國房產經紀協會則從一開始就反對該議案。 美國全國房產經紀協會是華盛頓特區第二大的遊說集團。

(責任編輯:常丹丹 HO016)
看全文
和訊網今天刊登了《美國稅改對房市影響幾何?加劇供應短缺! 》一文,關於此事的更多報道,請在和訊財經客戶端上閱讀。
寫評論已有條評論跟帖用戶自律公約
提 交還可輸入500

最新評論

查看剩下100條評論

熱門新聞排行榜

和訊熱銷金融證券產品

【免責聲明】本文僅代表作者本人觀點,與和訊網無關。和訊網站對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,並請自行承擔全部責任。